O mercado imobiliário em Portugal enfrenta um momento de transição significativo em 2024, refletindo tanto desafios como oportunidades que moldarão o futuro do setor nos próximos anos.

A recente desaceleração nas vendas e nos valores de transações em várias regiões do país, especialmente no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa, levanta questões cruciais sobre o rumo do mercado residencial.

Desde o início do ano, observou-se um abrandamento notável nas vendas, com o Algarve e Lisboa a registarem quedas de 27,9% e 25,3%, respetivamente. Esta tendência negativa está a ser influenciada por múltiplos fatores, incluindo o aumento dos custos de construção e a incerteza política provocada pelas eleições de março de 2024 

No entanto, apesar destes desafios, há uma resiliência evidente no mercado português. A sustentabilidade emergiu como um fator crítico, com investidores a prestarem cada vez mais atenção aos critérios ESG (Ambiente, Social e Governança) nas suas decisões. A digitalização e a eficácia operacional também ganham destaque, indicando uma mudança para práticas mais sustentáveis e eficientes.

Por outro lado, a situação dos vistos CPLP (Comunidade dos Países de Língua Portuguesa) tem gerado preocupação entre os imigrantes em Portugal. O decreto-lei 109/23, que prorrogou a validade destes vistos até 30 de junho de 2024, criou uma lacuna significativa, levando muitos imigrantes a questionarem o seu futuro no país após esta data.

Adicionalmente, o mercado imobiliário comercial continua a atrair investidores, particularmente nos setores residencial e hoteleiro. A estabilidade relativa do mercado português, comparada com o pessimismo global, é um fator que mantém o interesse de investidores estrangeiros.

No entanto, os custos de construção elevados e a necessidade de uma regulamentação mais clara são desafios que precisam ser abordados para garantir um crescimento sustentado

Em conclusão, 2024 será um ano de desafios e oportunidades para o mercado imobiliário em Portugal. A capacidade de adaptação às novas tendências globais, a atenção à sustentabilidade e a resposta às necessidades habitacionais emergentes serão cruciais para moldar o futuro do setor nos anos vindouros. Como disse o filósofo Heráclito, "Nada é permanente, exceto a mudança", e o mercado imobiliário português não é exceção.

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Fontes:
- The Portugal News, "Antevisão e Retrospectiva do Mercado Imobiliário 2023 e 2024"
- DW, "Portugal: O que precisa saber sobre o visto CPLP"